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Kauf oder Miete auf Mallorca?

Wenn man auf Mallorca ein Haus kauft oder mietet, kann niemand wirklich sagen, welche Option besser ist. Es kommt absolut auf Ihre Bedürfnisse und Lebensvorstellungen an. Wir können Ihnen jedoch einige Hinweise geben, die Ihnen helfen, diese Entscheidung mit Bedacht zu treffen.

Immobilien auf Mallorca

Auf Mallorca erlebt man momentan zweifellos einen kulturellen Wandel. Bis vor zehn Jahren wurden Immobilien kaum gemietet. Es lag in der Kultur der Inselbewohner ein Eigenheim zu besitzen. Die Immobilie wurde in der Familie vererbt, oder man bekam bei den Banken eine nahezu 100%ige Hypothek um sich das Eigenheim zu kaufen. Als die Finanzkrise 2007 ausbrach, übernahmen die Kreditinstitute zehntausende von Wohnungen von insolvent gewordenen Einheimischen. Dadurch waren wieder die Miet-Immobilien stärker gefragt.

Mittlerweile wird die Nachfrage nach Immobilien auf Mallorca überwiegend von ausländischen Residenten und Investoren angetrieben. Auch die einheimischen Käufer kommen aufgrund der besseren Wirtschaftslage wieder langsam auf den Immobilienmarkt zurück. Im Vergleich zu früher finanzieren die Kreditinstitute nur 80% des Wertes der Immobilie.

Der anhaltende Boom auf der Insel setzt den Immobilienmarkt zu neuen Höhen an. Mittlerweile werden Immobilien zur Miete und zum Kauf händeringend gesucht. Eine besonders hohe Nachfrage gibt es momentan auch in der Ferienvermietung.

Vorteile bei der Miete einer Immobilie auf Mallorca

Eine Immobilie auf Mallorca zu mieten kann viele Vorteile mit sich bringen. Während man als Käufer durch eine Hypothek mehr oder weniger an die Immobilie gebunden ist, bleibt man als Mieter flexibel und kann umziehen wann man will. Als Mieter einer Immobilie auf Mallorca benötigt man auch nicht den hohen Finanzbedarf wie ein Käufer. Hohe Reparaturkosten entfallen, da der Mieter nicht für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich ist. Somit entfallen auch unerwartete hohe Kosten

Auch die Kosten für IBI (Vermögenssteuer) sowie die Grundsteuer und die Versicherungskosten entfallen ebenfalls. Auf Mallorca kann man je nach Bruttoeinnahmen pro Jahr die Miete auch von der Steuer absetzen.

Nachteile bei der Miete einer Immobilie auf Mallorca

Die Mietkultur auf Mallorca unterscheidet sich zu der in der Heimat. Das Mietrecht wurde 2013 reformiert. Die Mietverträge sind immer befristet und meistens werden die Objekte vollmöbliert vermietet. Als Mieter hat man dauerhafte Mietkosten und letztendlich keinen eigenen Immobilienbesitz. Zudem sind die Mietkosten in schönen Lagen sehr teuer. Der Vermieter kann jederzeit Eigenbedarf anmelden. Auf Mallorca kann der Mieter die Miete nicht eigenständig kürzen, wenn Mängel im Objekt nicht beseitigt wurden. Auch bauliche Veränderungen müssen erst mit dem Vermieter abgesprochen werden.

Vorteile beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca

Auf Mallorca eine Immobilie zu kaufen bringt viele Vorteile mit sich. Zunächst schafft man sich Eigentum als spätere Altersvorsorge oder als gewinnbringende Verkaufsmöglichkeit. Die monatlichen Rückzahlungen einer Hypothek sind oft geringer als die Mietkosten. Die Immobilienpreise sind erschwinglich und die Kreditinstitute bieten Darlehen und Hypotheken zu niedrigen Zinssätzen an. Darüber hinaus kann das Objekt auch Einnahmen durch eine Vermietung bringen.

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien auf Mallorca, sind sich die Experten einig, dass die Preise über den Durchschnittswerten steigen werden.

Nachteile beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca

Wenn Sie eine Mallorca Immobilie kaufen möchten, stellen sich zunächst einige wichtige Fragen wie z.B. die Höhe des Finanzbedarfs, eventuelle Zinskosten durch Finanzierung etc.  Auch Nebenkosten wie Notar- und Grundbuchkosten, Mehrwertsteuer, Wertzuwachssteuer usw. sollten genau kalkuliert werden. Bedenken Sie auch dass die Verantwortung für Pflege und Instandhaltung der Mallorca Immobilie vollständig beim Eigentümer liegt. Auch unerwartete Reparaturkosten sollten berücksichtigt werden. Auch wenn Mallorca ein beliebtes Ferienziel ist, kann keiner die Wertentwicklung einer Immobilie vorhersehen. Bei eventuellen Preisstürzen kann man auch Kapital verlieren.

Immobilienmakler auf Mallorca

Wer auf Mallorca eine Immobilie kaufen oder mieten möchten, muss zunächst die Grundsatzentscheidung treffen: “Mit oder ohne Immobilienmakler?” Nach jüngsten Umfragen entscheiden sich viele Menschen dafür, diese Geschäfte direkt mit dem Eigentümer abzuwickeln. Der Hauptgrund liegt in den finanziellen Zusatzkosten begründet. Ein Immobilienmakler berechnet Ihnen natürlich eine Provision für seine geleistete Arbeit.

Mit der Entscheidung, ohne Makler zu arbeiten, sind meist sehr umfangreiche und zeitintensive Bemühungen verbunden. Die Hilfe eines qualifizierten Immobilienmaklers nimmt viel Arbeit ab und sorgt für eine kompetente Lösung - ob Kauf oder Miete. Das Wichtigste ist jedoch Vertrauen zu Ihrem Makler zu haben. Ein seriöser Immobilienmakler berät Sie fachmännisch und steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Nehmen Sie sich also ausreichend Zeit und suchen Sie sich einen Makler der vor Ort mindestens 10 Jahre auf dem Markt ist - das ist eine solide Grundlage für eine gute Entscheidung.

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